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在GDP冲向3万亿的深圳 谁能成为真正的潜力股?

2019-01-17 19:39
来源: 时代财经
编辑:东方财富网

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  以0.6%的全国土地面积创造约占全国12.4%的经济总量,在中国南部沿海这片5.6万平方公里的土地上,经济和财富都在完成一场绝无仅有的裂变,这里的九座城市和两大行政特区被时代赋予了新的名字--粤港澳大湾区。

  历史的鸿篇巨著一旦开启,每一页都是崭新的。2017年,粤港澳大湾区以1.4万亿美元的经济总量超越美国旧金山湾区,登上世界四大湾区序列。也正是这一年,深圳的GDP达到了2.24万亿元,再度完成对广州的超越。

  作为湾区内的重量级代表,深圳正在吸引着全球资本的涌入和投注,一个关于经济、资本、人才、产业和财富的“新深圳故事”正在上演。而城市的迭代发展也在不断激活资产价值,在深圳这个前沿之地,拥有资源禀赋更有可能成为“潜力股”。

  深圳“C位”出道

  作为粤港澳大湾区内的三大核心城市之一,比之于广州和香港,深圳在身位上已经领先。即便是站在未来的角度,这座以改革创新闻名的城市也是立于潮头。

  2018年前三季度深圳的GDP达到了1.75万亿元,同期香港为1.73万亿元,深圳也凭借着100多亿元的优势完成了对香港的赶超,站在了大湾区GDP的“C位”。深圳的GDP增速在一线城市中已经是位居榜首,如果按照8%的平均增速测算,未来10年,深圳的GDP总量将达到3.5万亿元,这与波兰一个国家在2017年的GDP相当。

  同时,深圳辐射的深莞惠三地的GDP总和在2017年达到了3.35万亿元,占广东省GDP比重接近40%。一个经济规模巨大,以深圳为中心的10000平方公里的大深圳都市圈正在成型。

  深圳经济在粤港澳大湾区内保持高增长并不意外,不断的技术创新、产业升级以及人才引入都为激发城市的发展潜力埋下了伏笔。对比广州和香港,深圳拥有更多的创新型企业,它们有着可观的生产力。

  作为中国的“硅谷”,在新一轮的城市转型中,深圳高新技术企业的数量已经位居全国第一,这里集聚着华为、腾讯、比亚迪、大疆、华大基因等一大批高新技术企业。在2017年,深圳高新技术产业占到了全市经济产值的37.8%。在国家“十三五”规划纲要中,深圳也被赋予建设科技产业创新中心的战略任务,这也意味着未来深圳集聚大量的高新技术企业。

  当然,深圳创新型生态的形成很大一个因素为外来人口的涌入,作为一个“移民”城市,深圳在人才政策上最为开放。2017年,深圳的人口流入达62万人,位居全国第一,而广州为45.5万人。在深圳的规划中,到2020年常住人口预期目标为1480万人,这也意味着在这三年间深圳的常住人口还有227万的增长空间。

  建立在经济强势增长、产业升级和人口扩容基础之上,深圳正在赶超同为一线城市的北京和上海,甚至有预言,在未来5到10年,深圳将成为全国第一大城市。

  谁是“潜力股”?

  城市的发展既在赋能,也在做减法。当资源涌入一座城市后,它的每一个要素都被赋予了新的价值,而在城市完成蜕变的过程中,稀缺的资源只会变得更加稀缺,优质资产也更显价值连城。

  高净值人群的选择都遵循着同一个规律,核心城市的核心资产是他们进行配置的首选。2017年,深圳拥有千万资产的高净值家庭达7.05万户,这也意味着每170个人中就有一人是千万资产高净值人士,而这些高净值人群的共同投资标的就包括核心城市具有升值潜力的房地产项目。

  以深圳为代表的一线城市优质房地产项目兼具高安全边际、强抗风险能力和强流动性的多重利好,是目前极具价值投资的优质资产。从长远来看,在房地产的长效机制作用下,核心城市商品房资产的稀缺属性也会被不断强化。

  立于大湾区潮头,深圳的势能在不断释放,它在带动新兴商务区快速崛起的同时,也在进一步激活传统商务板块。某种程度上来说,深圳湾之于深圳,就如同曼哈顿之于纽约。在新的历史机遇下,拥有全国CBD生产总值最高福田CBD也在焕发新的动能。

  当商务区与湾区聚首,价值的叠加形成了顶级资源能量场,拥有前瞻性眼光的布局者已经在坐享红利。由百强房企中洲控股倾力打造的中洲湾正是立于福田CBD湾区大金沙核心板块,项目共分三期开发,其中一二期总建面约126万平方米,集海幕名邸、服务式公寓超甲级写字楼、精品酒店、复合式社交商业空间等多元业态为一体,目前一期已正式面市。

  中洲湾所处的大金沙片区是福田CBD向CAZ(中央活力区)扩容的重要区域。2017年11月,福田区发布《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035)》,以深圳CBD为核打造中央活力区,北启梅林-彩田片区“深圳智谷”向龙华延伸,南接皇岗-落马洲河套地区与香港共建“深港科技创新特别合作区”,西沿深南大道延伸至香蜜湖打造深圳国际金融街,东沿深圳中心公园两侧布局总部经济产业带。

  北连福田CBD,南接香港的大金沙片区享有得天独厚的城市中心和湾区双重资源优势,是深圳极具国际竞争力的滨海活力区。该片区762万体量组团开发是福田中心36年来最大手笔投资,未来片区人口红利将达到65万,这座超级滨海城市体将是深圳未来20年磅礴的城市生长力。

  中洲湾不管是从区域上来说,还是从资源的稀缺性来说,都具备很好的保值增值空间。中洲湾项目周边具备丰富的生态资源,深圳湾、红树林、香蜜湖、高尔夫球场等都提升了项目的景观价值,同时黄氏祠堂为项目带来了深厚人文底蕴,生态与人文的碰撞,塑造了项目生态人文兼备的高端形象。

  物以稀为贵,福田片区兼具高租金效益和新房长期供不应求失衡两大特质,直接导致该区域的地产项目成为投资客争夺的高地。

  以探索未来城市形态为己任的中洲控股在项目打造中融入了“科技、艺术、自然”等基因,萃选国际大牌品质,引领湾美理想人居生活。中洲湾合作团队包括Aedas凯达环球,香港鄭中設計事務所CCD,日本新媒体艺术团队teamLab,垂直花园发明者Patrick Blanc等,这些国际团队将合力共筑未来之城。

  坐拥深圳正统城市中心最精粹配套,举步即享福田CBD国际大都会生活圈,中洲湾在成为深圳全球城市名片的同时,也无疑是高净值人群的典藏首选。

(文章来源:时代财经)

(责任编辑:DF506)

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